Многие воспринимают вложения в недвижимость более выгодным инвестированием, чем вложения в акции. Обычно так рассуждают непрофессиональные или непонимающие суть инвестирования участники фондового рынка, ну и, конечно же, риелторы. Мы перечислим очевидные факты, почему именно акции более выгодны, чем недвижимость.
Акция — это доля в бизнесе
🏠 По большому счету, кроме роста цен, недвижимость больше ничего не дает. Купив квартиру, вы не получите через 10 лет 10 квартир или квартиру-экосистему с большим кол-ом продуктов и услуг, генерируемых прибыль.
📈 Владение же долей компании через акцию увеличивает ценность акции за счет того, что компания развивается, строит и скупает активы, расширяет географию присутствия, расширяет ассортимент продукции, увеличивает прибыль, строит экосистему и т.д. Купив акцию, например, X5 Retail («Пятерочка», «Перекресток», «Карусель») 10 лет назад Вы бы имели 2 тыс. магазинов в общей сложности, а сейчас уже 20 тыс. и развивающуюся службу доставки, при этом имея одну и ту же долю компании, но уже со значительно увеличившейся прибылью (29₽/акцию в 2010 г. и порядка 250₽/акцию в 2021 г.) и внутренней стоимостью.
Акцией не нужно управлять
🏠 Вам придется ухаживать за недвижимостью собственными силами и средствами, чтобы успешно продать или сдать в аренду.
📈 При владении акциями отличного бизнеса вам не нужно заниматься компанией, получая только растущие дивиденды за счет растущей прибыли компании и увеличившуюся цену на ее акции.
У акций высокая ликвидность
🏠 Также не стоит забывать, что при владении недвижимостью вам нужно будет самостоятельно искать покупателей или клиентов на аренду, а это иногда бывает нелегко.
📈 Продать акции компании вы можете за секунду из-за их высокой ликвидности. Конечно с учетом того, что это отличный востребованный на рынке бизнес. Именно такой и нужно покупать, если вы не профессионал.
🔴 Некоторые любители недвижимости рекомендуют фонды или компании занимающиеся управлением доходной недвижимости (REIT), не зная, что на них налог 30% и они практически все сейчас переоценены. Также отрасль недвижимости является циклической, что делает инвестирование в нее несколько рискованными.
Итоги
🔵 Цена однушки на окраинах в Москвы 20 лет назад равнялась 300-400 тыс. ₽, сейчас 3-4млн₽, т.е. рост в 10 раз, в каких-то случаях в 20 раз, но не больше. Что же касается владения акциями отличных бизнесов, то, например, в 2002 г. акция Норникеля стоила 500 ₽ и приносила 25 ₽ дивидендами, а в этом году на 1 акцию придет уже 2,5 тыс. ₽ дивидендами, а сама акция стоит уже около 25 тыс. ₽. Т.е. только дивидендный доход вырос в 100 раз.
Стоимость квартиры может увеличиться за счет ремонта, места, и т.д., но она всё-равно не сможет «развиваться» в тех же темпах, как любой отличный бизнес, акции которого можно купить на фондовом рынке.
А чтобы инвестировать средства надежно и доходно, записывайтесь на консультацию и становитесь клиентом Zvyagintsev Invest!
Не забудьте подписаться на наш телеграмм-канал;)